【深圳建行将以“成交参考价”作为按揭依据 如何影响购房人首付比例?】2月23日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,自今日起,中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据,市场预期各大银行亦将跟进。(21世纪经济报道)
备受关注的深圳二手房贷发放标准,按照政府参考价或市场评估价,已经初步明确。
2月23日,《21世纪经济报道》记者独家获悉,自今日起,中国建设银行深圳市分行将深圳市《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据,市场预期各大银行亦将跟进。
稍早前,本报独家报道,光大银行深圳分行也发出通知,将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。
今年2月8日,深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制,为国内第一次发布二手房成交参考价。
深圳二手住房成交参考价格发布机制具体是,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
该政策发布后,深圳二手房成交近乎冰冻。深圳市房地产中介协会数据显示,上周深圳二手房网签362套(含自助网签),环比下跌78.3%。该协会认为,二手住房成交参考价的效果立竿见影,上周为春节假期后半段,仍受到“假日效应”的影响。
据《21世纪经济报道》记者了解,二手住房按揭贷款将政府参考价作为依据,不等于将参考价格作为评估价格,而是作为主要依据。由于各楼盘的参考价大幅低于市场成交价,银行可能会在参考价格的基础上浮5%-15%不等。
业内人士表示,深圳二手住房成交参考价格发布机制核心问题是银行评估价、二手住房成交参考价的关系。因为按照政府参考价格作为房贷依据,意味着购房人首付大幅提升。2月9日下午,深圳市房地产和城市建设发展研究中心副主任王锋解读称,银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并对此承担责任。参考价将跟随市场变动进行更新,目前暂定一年一更。
根据一份第三方中介测算,如果以政府参考价作为各大银行按揭贷款依据,意味着首套房首付比例由三成(30%)提升至46%左右,购房人的买房成本大幅提升,需筹集更多资金用于首付。
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